復活節

買賣兩閒，等候秋決/顏炳立
奢侈稅從提出到立法初審通過，已經讓市場急速的降溫、降量，賣方從主掌市場價格到積極賣出，而買方從追價的無奈變成縮手觀望，豬羊變色角色互換，市場似乎呈現『買賣兩閒，等候秋決』!
市場呈現觀望，賣方想拋貨，買方想低接，市場看多看空，各有勝場；從二月份提出市場已是『群魔亂舞、黑白不分』，到三月份不動產業變成『目眶紅紅，心情沉重』，四月份以後，奢侈稅上路時間縮短，市場呈現『買賣兩方、觀望堅持』；
若從香港、新加坡、中國打房後的市場來看，的確達到了成交量萎縮，買盤縮手，追價動能消失了，然後分析台灣市場價格，卻是好地段呈現量縮價穩，新北市地區出現開價及成交下修10%~20%，然交易量未出來，顯然市場價格未達買賣雙方認同；市場又呈現混沌未明，信心潰散，奢侈稅殺傷力果然強，然四月初新北市新莊副都心兩塊官方的商業土地順利標出，更造成25 標去追價，接著台北市內湖科技園區整幢廠辦大樓，以每建坪70 萬/坪由台商以38 億買進成交，創內科高價；再來是信義計劃區信義之星豪宅又在法拍市場以每建坪182 萬成功脫標。
土地、商用不動產、豪宅市場總共成交了近170 億，整體市場在奢侈稅的利空因素下，仍然開出好價，令市場悲觀氣氛中重拾信心，反觀在香港實施印花稅三月後，市場呈現回溫價未跌，中國打房後量縮價未跌，新加坡亦然，而台灣市場則呈現出，錢通海的力量與本事，好東西價格合理，照買，?政策利空於腦後，買賣沒有對錯，只有實力與角度不同而已，市場仍然呈現低接的強勁買盤，而卻沒有恐慌性的賣盤，此時此刻的市場，在奢侈稅未上路前，應該就是有意想低接的自用及投資型的最佳時機，只有此時，買家才有機會被奉為上賓，等待被尊重及關愛的眼神!
市場上的空方言論甚多，教買家不急著進場看屋，價格尚未落低，應該會掉三成或四成，此種言論看來只有七個字可形容，就是『天真、活潑又可愛』!完全不清楚，不了解市場，若此時這樣認為，那只有六個字形容，就是『自我感覺良好』。
台灣這一波房價上漲是政策作多，引資回台，跟中產階級口袋錢是否增加，沒有太大關係，強大的資金潮，仍在伺機而動，等一回檔到合理價就大舉買進，因為錢真的太多了，而利率又低，不買房地產，抗通膨，真的不知道要作什麼。而政府短期內既然無法供應大量社會住宅，以平抑房價及民怨，就僅能靠消極打炒房，壓抑房價買氣，若此時房價因而被壓下來，自用型投資人再不進場買，錯過恐怕扼腕、怨嘆!錢潮不止，行情難終止，想要買來自用的人，等不是最好的方式，應該在奢侈稅開征之際積極看屋，尋找合乎自己能力，合適地點的房子，合理價出現就該買，不必再聽信房價會在明、後年會下跌3-4 成的機會，因為若會跌3-4成的話，第一個倒的是金融機構，不會是房子的持有者!



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