復活節

租屋本無事 預防最重要
租屋本無事 預防最重要最後更新：2010/11/05

【網路地產王／黃京梧／綜合】　　不少人認為現在是一個買不如租的市場，因此會選擇租屋解決住的需求，租屋除了環境喜歡，也要特別注意事前溝通的藝術，以免事後產生糾紛。網路地產王指出，很多的租屋糾紛並不一定是惡意破壞，都是事前沒有說清楚，建議想當房東的投資人在租屋前就要先想清楚，並且過濾房客，才能當一個快樂的包租公。

■　房租申報與否，糾紛最大來源
　　住商不動產企劃研究室表示，租屋糾紛除了房客破壞房屋產生的毀損，或是房東調漲租金的不愉快外，最大宗的莫過於房客是否可以申報房租為支出。雖說納稅是國民應盡的義務，但由於不少房東收入不斐，往往加上了房租之後，適用的所得稅率就會大躍進，因此很多房東雖不明說，但實際上還是不希望房客報稅。這一點就最好可以在簽約時溝通，避免到第二年繳稅時房東因為繳稅額大增，氣沖沖跑來興師問罪。■　過濾房客在先，租屋免生嫌隙
　　信義房屋也指出，不少房東會事先過濾房客，工作不穩定，或是精神狀況看來不佳的租客，往往就列為拒絕往來戶。傳統上對房東來說最受歡迎的租客莫過於單身女性、小夫妻等類型，一方面這些房客比較愛乾淨，生活也單純，房租也比較不會拖延，更不用擔心房屋被非法使用，二方面是近年來租客自殺案頻傳，房東萬一找了個爛租客弄到房屋變凶宅，可是大大划不來。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】


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